理想の家を建てたい！注文住宅の購入前に把握しておくべき基本事項を紹介

こちらのサイトは、理想の家を建てたい人向けのコンテンツをご用意しました。マイホームを購入するときの選択肢には新築と中古の2つがあり、新築の場合は建売・分譲・注文といった具合に3つの選択肢があります。ここでは注文住宅の購入前に把握しておくと良い基本事項をご紹介しており、建築に関わる費用の項目や金額の目安、打ち合わせを行うことになるけれどもどのようなことを決めるのか、基本的な知識を得ることができるようになっているので参考にされると良いでしょう。

理想の家を建てたい！注文住宅の購入前に把握しておくべき基本事項を紹介

注文住宅で家を建てたい、このとき土地を持っていない人は土地探しから始めなければなりません。
その理由は建てる場所には建築協定や法令などがあり、場所で家の形がある程度決まるためです。
また、注文住宅は建物と土地が分離している家づくりになるので、購入前には予算配分をしっかり考えておくことが理想の家づくりで成功に導くポイントになって来ます。
ローンを組むときには月々の返済が無理のないものであること、ボーナス返済額はあまり大きくしないなどが大切です。

注文住宅はどこに依頼すれば良いのか？

注文住宅は、全国展開している大手ハウスメーカーに1番多く依頼していますが、地域的に展開しているローコスト住宅のフランチャイズが増加しています。
大手ハウスメーカーは、フルオーダー型よりもあらかじめ選択肢を絞っているセミオーダー型の方が着工数が多く、本当の意味での注文住宅と言えないのが現実です。
フルオーダー型の注文住宅を希望するなら、地域密着の工務店や設計事務所に依頼するのが良いとされています。
工務店は、大工上がりが多いので木造建築と制限されることがあり、在来工法やツーバイフォー工法が一般的です。
しかし、設計事務所は、木造から重鉄骨造まで幅広く対応することが可能であり、まさに釘一本柱一本まで施主が指定して建築することができます。
本物の注文住宅で夢のマイホームを建築したいなら、建築設計事務所や建築デザイナーを選択すべきであり、妥協する事なく時間をかけてしっかりと打ち合わせを重ねる事が重要とされています。

注文住宅に適しているエリアの選び方

注文住宅を建築するにあたり、いくつか気をつけておきたいことが存在します。
それはエリアの呼び方と言えるかもしれません。
注文住宅は、日本中土地が空いていればどこでも建築する事は可能です。
それ故、場所に関してはそこまでこだわりを持っていない人も多いかもしれません。
適しているところと適していないところがあり、住宅建築に適しているところと言うのは、比較的高台の場所になりますが例えば高級住宅街などは大抵高台の上にあり、その方が途中値段が高いと言われています。
なぜ高台が良いかと言えば、自然災害にあいにくいといったメリットがあるからでしょう。
逆に低いところと言うのは、雨が降ったとき水が溜まりやすい傾向にあるだけでなく、近くの川が氾濫した時もそこに水たまりができてしまいます。
それ以外にも、地盤がゆるいなどの問題もあることから、高い場所が好まれる傾向にあるでしょう。
ただし、いくら高台といえども沼地や埋立てたところは地盤がゆるい可能性がありますので注意が必要です。

注文住宅に関する最新情報を入手する方法

最新のテクノロジーを活用した住宅には、大地震にも強くて季節を問わずに室内が快適な点がメリットがあります。
そのために注文住宅を建築する予定の人々は、個別のハウスメーカーの最新情報に強い興味を示しています。
情報収集には様々な方法がありますが、ハウスメーカーから注文住宅のカタログを取り寄せるのが一般的です。
カタログには様々な面積の建築プランが掲載されており、理想の住まいのイメージを具体化したいときにも便利です。
しかし室内空間の広さを知りたい場合には、資料に掲載されている内容だけでは不十分です。
住宅メーカーのモデルハウスを訪れることで、部屋の広さや天井の高さも確かめることができます。
更に施工管理や技術力について知りたい人たちは、ハウスメーカーが主催する見学会にも参加しています。
工事現場では新しい技術を使って作業が行われており、ハウスメーカーの家づくりへのこだわりを知ることが可能です。
担当者と対話することで、最新情報を得られるようになります。

注文住宅と建売住宅を比較するときの観点

注文住宅と建売住宅は異なる点がたくさんあります。
その中でも特に大きいのは料金の差でしょう。
同じ延床面積の物件でも、三倍ほどの差が付くのが一般的です。
これだけの支出の違いを認められるほど、注文住宅の優位性を感じられるなら、購入する価値があります。
その優位性こそ次の観点に関わる重要なものです。
建築時における施主の影響力が大きく異なります。
自分は望む仕様を叶えたいなら、建売住宅を選ぶわけにはいきません。
こちらは仕様が固定されているため、家具屋インテリアによる演出ぐらいしか自由な選択はない状態です。
一方、注文住宅は建材からエクステリアまで、すべて自由に要望を出せます。
この金額と自由度というトレードオフの関係が、両者の選択における最大のポイントになります。
これで料金の方に軍配が上がる人は、中古物件なども視野に入れると良いでしょう。
逆に金額以上の価値があると感じるなら、必然的に注文住宅を購入することになります。

注文住宅を建てる前に現地を下見する意味

将来的にも安心して生活ができるように現地をした見に行くことは、注文住宅では最重要の課題です。
元々、注文住宅と普通の新築一戸建てでは土地を自分自身で準備しなくてはならないという点で大きな違いが存在します。
一般的な住宅は、すでに土地の上に建設された物件という形で提供されます。
ところが、注文住宅というのはこの土地選びから自分たちで考えていかなくてはならないという問題があります。
普通は、ハウスメーカーなどが安心して生活ができる環境を整えていくことになるのですが、注文住宅の場合はこの土地の選択そのものを顧客が行わなくてはいけません。
ですから、そのための下見や準備というのは自分たちで行う必要があります。
現地に行って様々なポイントを確認することで、初めて安定した住宅づくりを始められます。
特に、災害時などに強い強固な地盤であるかどうかなどは必ず確認しておくことです。
家族の安心を守るためにも、こういったチェックは不可欠だといえます。

注文住宅の契約をする際に必要な持ち物

注文住宅を契約する時に必要なものとしての一番は印鑑です。
印鑑は登録をしている正規のものではない認印でも良く、契約書に署名した隣に捺印の場所があります。
他にも収入印紙に割り印、書類の表紙と裏側にも割り印します。
最近は印鑑は不要なケースが多くなっていますがまだ印鑑は必要です。
収入印紙も必要で、金額は家の額によって異なるので、費用を見ていくらのものを買えばいいか確認しておきます。
この他には手付金が必要な場合もあるので、注文住宅ならメーカーに確認し、最初にわずかでも支払うことが必要であれば用意します。
特に多いのが総金額の10％程度で、きりの良い数字に設定されていることがほとんどです。
それ以外の書類についてはすべて住宅メーカーが揃えてくれますが、筆記用具などはこちらで持参する方が良く、鉛筆などの消すことができるものはダメで、ボールペンや万年筆などです。
実際に書く項目は少ないですが、描き慣れているものの方が適しています。

注文住宅の相談から完成までの一般的な流れ

建てたい注文住宅のイメージがかたまったら、注文住宅を手掛ける企業に家づくりの相談をしに行くことでしょう。
もし相談が順調にすすめば、その後は土地探しへとすすんでいきます。
イメージに最も適した土地を探し、敷地や地盤に問題がないか調査をした上で購入を決定します。
一般的な流れでは、土地探しがおおむね終わる段階で建設会社に住宅のプラン作成に入ってもらい、内容に納得できれば見積もりを出してもらいます。
提示された見積もりの内容で良ければ、建築請負契約を締結します。
この流れと並行してすすめていかなければならないのが住宅ローンの申し込みで、建築請負契約を結ぶ頃にはローンの本審査を通過しておきます。
契約が完了し、建築確認の手続きが終わると注文住宅は着工となり、4～6ヶ月ほど経った頃に建物は完成をむかえます。
購入者は工事の進捗状況を確認したり、入居に向けた事前準備を出来る範囲で行いながら完成を待ちます。
工事が行われる前には地鎮祭、開始後に棟上げが終わった段階で上棟式、完成後には完了検査と内覧会がありますが、近年は地鎮祭と上棟式を省略する施主が少なくありません。

注文住宅の建築中に行う施主によるチェック

建築する建物が自分たちの理想に近い注文住宅であったとしても、そこが今後の新生活の拠点となることは相違のない事実です。
設計通りの建物として建築されているかは自分の目で確認すべきですし、近隣に迷惑をかけていないかも重要な内容となります。
着工後には自らが時間を作り現場には足しげく通い、打ち合わせ通りの工事が進められているかも見ていくべきです。
工事期間中に役所が実施する各種検査に合格するかは工期を守るためにも、引き渡し後に安心して生活できるかという観点からも確認しなければなりません。
これはハウスメーカーの担当者へ同行を依頼し詳細の質問も行い、マイホームの建築を進めているのですから図面等との照合なども欠かすことはできません。
同時に建築中の現場がきれいに整理整頓されているかや、騒音や工事車両の止め方にタバコの吸い方という詳細も見ておきましょう。
周囲の方へ迷惑をかけ過ぎては入居後の新生活にも、大きな支障が出てしまうことは容易に想像できるからです。
注文住宅であるからこそ建物は当然として、近隣への配慮も欠かせないということを忘れてはならないのです。

注文住宅のエクステリアを施工するタイミング

注文住宅はこだわりぬいた家やおしゃれな外観の物件が多いようですが、しかしなかには建物は立派であるにもかかわらず庭が荒れ放題だったり外構がアンバランスというところもありますしエクステリアがまだ何年も仕上がっていない、という物件があります。
では、注文住宅のエクステリアや外回りはいつ施工するのがいいのでしょうか？いつがいいという正解はありませんが、家の完成後もしくは完成と同時に施工するのが望ましいといえます。
「建築費にお金が掛かったので、庭や駐車場はお金がたまってから」と思うとなかなかたまらないものですし、完成後は引っ越しや新しい環境で忙しい日が続きます。
ほとんどの方は注文住宅を依頼する際には、大型長期ローンを組んで返済していきますので建物の価格・土地代・に加えてその他に必要な費用も一緒に借りるとよいでしょう。
その際には、無理のない範囲でローンを組んでよい返済計画を立てることをお勧めいたします。